Πώς Η Κατοχή Κατοικίας Γίνεται Πιο Ακριβή Με Κάθε Τρόπο

Για πολλούς Αμερικανούς, η αγορά και η κατοχή ενός σπιτιού δεν βγαίνει πλέον οικονομικά.

Το 2019, ένας αγοραστής κατοικίας μπορούσε να υπολογίζει ότι θα ξοδεύει περίπου 20.000 δολάρια τον χρόνο για τα βασικά έξοδα ενός σπιτιού, όπως η δόση του στεγαστικού δανείου, οι φόροι ακινήτων, η ασφάλιση, η συντήρηση και οι επισκευές, σύμφωνα με στοιχεία των Intercontinental Exchange και Angi.

Μέχρι το 2025, το ετήσιο αυτό κόστος είχε ξεπεράσει τα 28.500 δολάρια, αυξάνοντας με ταχύτερο ρυθμό από τον πληθωρισμό και κρατώντας πολλούς υποψήφιους αγοραστές εκτός αγοράς. Ακόμη και ιδιοκτήτες που θα ήθελαν να πουλήσουν το σπίτι τους και να μετακομίσουν, επιλέγουν να μείνουν εκεί που είναι, καθώς το κόστος αγοράς νέας κατοικίας έχει γίνει πολύ υψηλό.

Οι δυσκολίες στην οικονομική προσιτότητα των κατοικιών έχουν κρατήσει την αγορά ακινήτων σε υποτονική κατάσταση για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά.

Οι πωλήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών παραμένουν γύρω στα 4 εκατομμύρια ετησίως από το 2023, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων δεκαετιών. Πριν από την πανδημία, οι πωλήσεις κυμαίνονταν συνήθως μεταξύ 5 και 5,5 εκατομμυρίων τον χρόνο, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ.

Αυτό σημαίνει ότι λιγότεροι άνθρωποι αποκτούν δικό τους σπίτι, παρότι η κατοχή κατοικίας θεωρείται εδώ και χρόνια ένας από τους βασικούς τρόπους δημιουργίας περιουσίας για τη μεσαία τάξη στις ΗΠΑ.

Παράλληλα, πολλοί από όσους τελικά αγοράζουν σπίτι αναγκάζονται να πιέσουν τα οικονομικά τους στα όρια. Οι νέοι ιδιοκτήτες είναι πιο ευάλωτοι σε οικονομικές δυσκολίες αν μειωθεί το εισόδημά τους ή αν βρεθούν αντιμέτωποι με απρόβλεπτες αυξήσεις στα έξοδα του σπιτιού τους.

Αφού υποχώρησαν κάτω από το 3% κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ξεπέρασαν το 6% το 2022 και από τότε παραμένουν σε αυτά τα επίπεδα ή και υψηλότερα. Αυτό επηρεάζει σημαντικά το πόσο ακριβό σπίτι μπορεί να αγοράσει ένας ενδιαφερόμενος.

Σύμφωνα με τη μεσιτική εταιρεία Redfin, ένας αγοραστής με μηνιαίο προϋπολογισμό 2.500 δολαρίων και προκαταβολή 20% μπορούσε να αγοράσει κατοικία αξίας περίπου 517.500 δολαρίων όταν το επιτόκιο του στεγαστικού ήταν 3%.

Σήμερα, με το επιτόκιο να κινείται γύρω στο 6,5%, ο ίδιος αγοραστής μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι αξίας μόλις 384.000 δολαρίων. Αυτό δείχνει πόσο μεγάλη επίδραση έχουν τα υψηλότερα επιτόκια στην αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών.

Το κόστος της ασφάλισης κατοικίας και οι φόροι ακινήτων έχουν επίσης αυξηθεί σε πολλές περιοχές των ΗΠΑ, επηρεάζοντας τόσο όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι όσο και τους ιδιοκτήτες που το έχουν εδώ και χρόνια.

Τα ασφάλιστρα έχουν ανέβει λόγω των συχνών φυσικών καταστροφών, αλλά και εξαιτίας της αύξησης στο κόστος των υλικών και της εργασίας που απαιτούνται για τις επισκευές κατοικιών.

Παράλληλα, η άνοδος των τιμών των ακινήτων έχει οδηγήσει σε υψηλότερες φορολογικές εκτιμήσεις, με αποτέλεσμα να αυξάνονται και οι φόροι που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες. Σε ορισμένες πολιτείες, οι αυξήσεις αυτές έχουν προκαλέσει αντιδράσεις από τους πολίτες και τους ψηφοφόρους.

Η αύξηση του κόστους εργασίας και των υλικών έχει επιβαρύνει ακόμη περισσότερο τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς για τη συντήρηση και τις ανακαινίσεις των κατοικιών.

Σύμφωνα με έρευνα της Angi, τα νοικοκυριά δαπάνησαν κατά μέσο όρο σχεδόν 12.500 δολάρια για βελτιώσεις, συντήρηση και έκτακτες επισκευές κατοικιών το περασμένο έτος, έναντι περίπου 9.000 δολαρίων το 2019.

Όμως οι αυξήσεις δεν σταματούν εκεί. Ανοδικά κινούνται και άλλα έξοδα, όπως οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος. Οι υψηλότερες τιμές ηλεκτρικής ενέργειας έχουν εξελιχθεί σε πολιτικό ζήτημα σε ορισμένες περιοχές των ΗΠΑ, εντείνοντας τη δυσαρέσκεια των πολιτών, ιδιαίτερα σε σχέση με την ανάπτυξη νέων κέντρων δεδομένων (data centers), τα οποία καταναλώνουν μεγάλες ποσότητες ενέργειας.

Και για όσους ζουν σε κατοικίες ή διαμερίσματα που ανήκουν σε ενώσεις ιδιοκτητών (HOA) ή πολυκατοικίες με κοινόχρηστη διαχείριση, οι αυξανόμενες χρεώσεις έχουν γίνει ένα ακόμη σημαντικό βάρος.

Σύμφωνα με την εταιρεία λογισμικού Vantaca, οι μηνιαίες εισφορές προς αυτές τις ενώσεις αυξήθηκαν κατά 51% από το 2021 έως το 2025.

Οι χρεώσεις αυτές καλύπτουν συνήθως μέρος των εξόδων συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων, των επισκευών και της ασφάλισης. Γι’ αυτό και αυξάνονται, καθώς έχουν ανέβει σημαντικά το κόστος εργασίας και υλικών, ενώ παράλληλα οι αλλαγές στην ασφαλιστική αγορά έχουν κάνει την κάλυψη των ακινήτων ακριβότερη.